מה זה דיני מקרקעין?
דיני מקרקעין עוסקים בכל הקשור לנכסי נדל"ן – רכישה, מכירה, שכירות, הארכת הסכמי חכירה, מיסוי וכן סוגיות מתחום דיני התכנון והבניה, לרבות כלל החוקים הרלוונטיים.
זהו תחום משפטי המסדיר את כל מה שקשור לבעלות, חכירה, שכירות, דיירות מוגנת, שימוש, העברה ומסחר בקרקעות, בתים, דירות, מגרשים, נכסים מסחריים וכן מניות באיגודי מקרקעין, לרבות רישומם של בתים משותפים, נכסים, ירושות, הפקעות, פרצלציות וביצוע עסקאות בתחומים אלו על ידי יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה ו/או אנשים פרטיים.
משרד ברוטפלד ושות' מלווה עסקאות מקרקעין מגוונות – החל בעסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן, וכן השכרת נדל"ן – פרטי או מסחרי ועד עסקאות קומבינציה ופרויקטים מורכבים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מכרזי מקרקעין וכן ארגון קבוצות רכישה.
כמו כן, המשרד מטפל בהליכים של עבירות בנייה וליקויי בנייה, רישומים בטאבו, בתים משותפים, התנגדויות לתוכניות, סכסוכים עם שכנים, ירושות, צוואות ועיזבונות הכוללים נדל"ן, ועוד.
המשרד פועל מתוך ראייה משפטית רחבה, המשלבת ידע תכנוני, ידע מקצועי, מיסויי ועסקי, וזאת על מנת להבטיח ללקוחות ליווי וביטחון משפטי מלא בעסקאות.
שלבי התהליך:
01
בדיקות מקדימות ובדיקת זכויות
בדיקת מצב הנכס, הערת אזהרה, שעבודים, היטלים ותכנון עירוני.
02
ניסוח הסכמים וליווי חתימה
עריכת חוזה ברור, מדויק והוגן תוך שמירה והגנה על זכויות הלקוח בהתאם לדין, תיאום עם הבנקים במידת הצורך, ו/או ליווי בהסכמי מימון עם בנקים ו/או חברות ביטוח ו/או חברות אשראי בנקאי, לרבות התנהלות מול עורכי
דין של הצד השני, וכן, מול הרשויות ו/או הגופים הפיננסיים ו/או עורכי דין דיירים, ככל שיידרש.
המשרד שלנו מלווה את הלקוח עד לחתימה על ההסכם ובמקרה של ייצוג יזמים ו/או קבלנים, הליווי ממשיך עד לרישום כלל הזכויות במקרקעין כבית משותף תוך ייחוד הדירות לבעלים הזכאים להם ופתרון כלל הבעיות שצצות בדרך למול דיירים ו/או הבעלים ו/או רוכשים שונים.
03
רישום והשלמת העסקה
מיד לאחר החתימה על ההסכם, פועל המשרד בכל הליכי הרישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל ו/או במסגרת חברות משכנות ו/או באיו"ש על פי הכללים החלים באזור זה, וכן, בדיווח למיסוי מקרקעין.
כן פועל המשרד ברישום בתים משותפים, פרצלציות, הפקעות ועוד.